随着2024年上半年上海写字楼市场的租金持续下滑，企业对于办公空间升级和成本优化的需求显著增强，这为共享办公行业带来了新的增长点。
根据仲量联行、CBRE世邦魏理仕及戴德梁行等房地产服务机构的最新报告，上海的平均成交租金在第二季度已降至7.61元/平方米/天，较上一季度下降2.7%。
核心商圈租金水平跌至8.84元/平方米/天，新兴商圈则进一步下降至6.11元/平方米/天。
面对较大的市场供应和疲软的新租赁需求，写字楼业主采取了“以价换量”的策略，通过降低租金吸引租户，这不仅刺激了企业搬迁的意愿，也为共享办公运营商提供了扩张和优化服务的契机。
企业搬迁主要呈现出三种模式：非CBD向CBD迁移、乙级向甲级升级、老旧楼宇向新竣工楼宇转移。
对于寻求成本控制和办公环境升级的企业而言，共享办公空间成为了理想选择。
这些空间通常位于繁华地段，提供灵活的租赁选项、现代化的设施以及社交和合作的机会，能够满足企业对成本效益和工作灵活性的双重需求。
例如，一家位于浦西市中心的企业正在考虑迁移到真如板块的共享办公空间，仅需6站地铁的距离，却能节省近一半的租金成本。
此外，2024年上半年，大型租赁需求的回暖也促进了共享办公行业的活跃。
仲量联行的数据显示，租赁面积超过5000平方米的大规模成交比例从之前的低位反弹至7%，表明大企业开始把握市场机会，重新评估并调整其办公布局。
金融、专业服务、科技互联网企业依然活跃，而零售业，特别是国内零售企业，也开始展现出对高质量办公空间的强烈需求。
预计下半年，共享办公行业将见证更多零售企业的入驻，为行业注入新的活力。
共享办公运营商应抓住这一时机，优化服务、拓展网络，以满足日益多样化的企业需求，推动整个行业向着更加成熟和多元化的方向发展。
